2025 yılında 100 m2 bir kaba inşaat yaptırmayı planlayan bireyler için maliyet hesaplamaları, hem ekonomik planlama açısından hem de inşaat sürecinin verimli ilerlemesi açısından büyük önem taşımaktadır. İnşaat maliyetleri sadece beton, demir ve işçilik giderlerinden ibaret olmayıp, aynı zamanda arsa durumu, bölgesel fiyat farklılıkları ve mevzuata bağlı olarak değişen izin ve ruhsat süreçlerini de kapsamaktadır. Bu yazımızda, 100 m2’lik bir kaba inşaatın 2025 yılı itibarıyla ortalama maliyet kalemlerini ele alarak, kullanıcıların net bir bütçe öngörüsü oluşturmasına yardımcı olmayı amaçlıyoruz.
100 M2 Kaba İnşaat Maliyeti Nedir?
100 m2 kaba inşaat maliyeti, temel, kolon, kiriş, döşeme ve çatı gibi yapının iskeletini oluşturan kısmın tamamlanması için gereken toplam harcamaları kapsamaktadır. Bu maliyetin içine duvar örme, betonarme sistemler, kaba sıva ve çatının iskeleti gibi bölümler dahil edilirken, iç ve dış ince işler bu kapsama girmez.
2025 Yılı Ortalama Kaba İnşaat Birim Fiyatları
2025 yılı itibarıyla kaba inşaatlarda metrekare başına ortalama maliyet, kullanılan malzeme kalitesine ve işçilik düzeyine göre farklılık göstermektedir. Türkiye genelinde ortalama fiyatlar aşağıdaki gibidir:
| Maliyet Kalemi | Ortalama m² Fiyatı (TL) | 100 m² Toplam (TL) |
|---|---|---|
| Beton + Kalıp + Demir | 2.500 TL | 250.000 TL |
| Duvar Örme | 500 TL | 50.000 TL |
| Kaba Sıva | 400 TL | 40.000 TL |
| Çatı (İskelet Dahil) | 700 TL | 70.000 TL |
| İşçilik Giderleri | 900 TL | 90.000 TL |
| Toplam | – | 500.000 TL |
Bölgesel Fiyat Farklılıkları Etkiler mi?
Türkiye’de inşaat maliyetleri, özellikle büyükşehirler ve kırsal bölgeler arasında ciddi farklılıklar göstermektedir. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde hem işçilik hem de malzeme fiyatları daha yüksek seyrederken, Anadolu’da bu maliyetler %15-25 arasında daha düşük olabilmektedir.
Malzeme Kalitesinin Maliyet Üzerindeki Etkisi
Kullanılan malzemenin kalitesi, toplam maliyeti ciddi şekilde etkiler. C25 beton yerine C30 beton kullanmak, ya da nervürlü demir yerine daha kalın çaplı demir tercih edilmesi, maliyeti artırsa da yapı dayanıklılığını da aynı ölçüde artırmaktadır.
Beton Sınıfı Seçimi
Beton sınıfı ne kadar yüksek olursa, dayanıklılık da o kadar fazla olur ancak m² başına maliyet ortalama %5 artış gösterebilir.
Demir Kalınlığı ve Türü
Nervürlü demir kullanımı genellikle zorunlu olmakla birlikte, 10 mm yerine 12 mm demir kullanılması maliyeti yükseltebilir ancak yapının sismik dayanıklılığı artar.
İşçilik ve Ruhsat Giderleri Hesaba Katılmalı mı?
Kaba inşaat aşamasında sadece malzeme giderleri değil, ustaların ve inşaat çalışanlarının günlük ücretleri ile birlikte yapı ruhsatı, şantiye kurulumu ve SGK bildirimleri gibi idari giderler de göz önüne alınmalıdır. Ruhsat ve resmi işlemler için yaklaşık 30.000 TL’lik ek bir bütçe ayrılması önerilmektedir.
Kaba İnşaatta En Çok Göz Ardı Edilen Giderler
Birçok birey kaba inşaata başlarken beton pompası kiralama, kalıp taşıma ve vinç kullanımı gibi teknik giderleri göz ardı etmektedir. Bu kalemler proje bazlı olarak değişse de toplam maliyetin %5-10’unu oluşturabilir.
Yatırım Amacıyla Düşünenler İçin Öneriler
100 m2 bir kaba inşaat yaptırmak, hem bireysel kullanım hem de yatırım açısından mantıklı olabilir. Özellikle gelişmekte olan bölgelerde arsa üzerine yapılan kaba yapı, ileride satılabilir veya tamamlanarak kiraya verilebilir. Ancak yatırımcıların, yapı ruhsatı, imar planı ve zemin etüdü gibi resmi işlemleri eksiksiz takip etmesi gerekir.
Sıkça Sorulan Sorular
100 m2 kaba inşaat maliyetiyle ilgili kullanıcılar tarafından sıkça merak edilen konulara aşağıda detaylı ve açıklayıcı şekilde yanıt verilmiştir.
100 m2 kaba inşaat kaç günde tamamlanır?
İklim şartlarına ve iş gücü yoğunluğuna bağlı olarak 100 m2 bir kaba inşaat ortalama 30-45 gün içerisinde tamamlanabilir.
Kaba inşaatın içine hangi işlemler girer?
Kaba inşaat; temel, kolon, kiriş, döşeme, duvar örme, kaba sıva ve çatı iskeletinden oluşur. Elektrik, su tesisatı ve boya gibi ince işler bu aşamaya dahil değildir.
Malzeme teminini kendim yaparsam maliyet düşer mi?
Evet, bireysel olarak toptancıdan yapılan malzeme temininde %10-15 oranında tasarruf sağlanabilir fakat bu durumda lojistik ve kalite kontrol tamamen kullanıcıya ait olur.
Arsa sahibi ile anlaşmalı kaba inşaat nasıl yapılır?
Kat karşılığı ya da hasılat paylaşımı şeklinde yapılan anlaşmalarda, arsa sahibi ile müteahhit ortak çalışır ve maliyet genellikle müteahhit tarafından karşılanır.
2025 yılı için kaba inşaatta en çok artan kalem hangisidir?
2025 itibarıyla en yüksek artış beton ve demir fiyatlarında yaşanmıştır. Özellikle döviz kurundaki değişkenlik bu kalemleri doğrudan etkilemektedir.
Kaba inşaat kredisi alınabilir mi?
Bazı bankalar inşaat aşamasında teminat olarak arsa göstermek şartıyla kredi verebilmektedir. Ancak detaylı proje ve ruhsat belgeleri istenmektedir.
Kaba inşaat sonrası yapı ne kadar sürede tamamlanır?
Kaba inşaat tamamlandıktan sonra ince işlerin yapılması genellikle 60-90 gün sürer. Bu süreçte boya, döşeme, elektrik ve su tesisatı gibi işlemler gerçekleştirilir.
Kaba inşaat fiyatları yıl içinde değişir mi?
Evet, özellikle yaz aylarında inşaat faaliyetlerinin artması nedeniyle talep yükselir ve fiyatlar %5-10 seviyelerinde artış gösterebilir.
