2 katlı ev maliyeti 2025, inşaat malzemelerindeki fiyat dalgalanmaları, işçilik ücretleri ve projenin içeriğine göre farklılık göstermektedir. Bu yazıda 2 katlı ev inşaatında dikkate alınması gereken temel maliyet kalemleri, ortalama metrekare birim fiyatları ve tasarıma göre oluşabilecek ek maliyetler ele alınıyor.
2 Katlı Ev Yapımında Temel Maliyet Kalemleri Nelerdir?
2 katlı ev maliyeti 2025 hesaplamalarında temel maliyet kalemleri arasında zemin etüdü, yapı ruhsatı, temel ve betonarme işleri, duvar örülmesi, çatı kaplaması, sıhhi tesisat, elektrik işleri ve iç-dış cephe kaplamaları yer alır.
2 Katlı Ev Maliyetini Etkileyen Malzeme Fiyatları Nasıl Belirlenir?
Malzeme fiyatları, piyasa dalgalanmalarına ve tedarik zincirine bağlı olarak değişir; bu nedenle inşaat firmasından güncel fiyat teklifi alınmalıdır.
Betonarme ve Çimento Birim Fiyatları
2025 yılında betonarme için kullanılacak çimento ve demirin tonu, proje büyüklüğüne göre değişmekle birlikte ortalama 4.500–5.500 TL arasında birim maliyete sahiptir.
Tuğla ve Isı Yalıtım Malzemeleri
Çift katlı evlerde ısı yalıtımı için kullanılan strafor veya taş yünü metrekare birim fiyatı 150–250 TL civarındadır.
2 Katlı Ev İnşaatında İşçilik Ücretleri Nasıl Değişir?
İşçilik maliyetleri, bölge şartları ve işin zorluk derecesine göre farklılık gösterir; ortalama işçilik maliyeti metrekare başına 600–900 TL aralığında değerlendirilebilir.
Usta ve Yardımcı Eleman Ücretleri
Kalifiye ustalar için günlük ücret 1.200–1.500 TL, yardımcı elemanlar içinse 600–800 TL arasında değişir.
2 Katlı Ev Maliyeti Tablosu
Aşağıdaki tablo, 150 m² 2 katlı ev için ortalama maliyet kalemlerini ve yaklaşık fiyatlarını göstermektedir.
| Maliyet Kalemi | Miktar | Birim Fiyat (TL) | Toplam (TL) |
|---|---|---|---|
| Zemin Etüdü ve Ruhsat | 1 proje | 25.000 | 25.000 |
| Betonarme (Demir+Çimento) | 50 ton | 5.000 | 250.000 |
| Duvar ve Isı Yalıtımı | 300 m² | 200 | 60.000 |
| Çatı Kaplaması | 150 m² | 350 | 52.500 |
| Sıhhi Tesisat ve Elektrik | 1 proje | 75.000 | 75.000 |
| İç-Dış Cephe Kaplamaları | 300 m² | 250 | 75.000 |
| İşçilik Toplamı | 150 m² | 750 | 112.500 |
| Toplam Yaklaşık Maliyet | 650.000 |
İnşaat Malzemeleri Maliyet Dağılımı
Toplam inşaat maliyetinin yaklaşık yüzde 50–60’ını malzemeler oluşturuyor. Beton, çelik, tuğla gibi temel yapı elemanlarının yanı sıra izolasyon ve kaplama malzemeleri de fiyat üzerinde etkili oluyor. Kalite sınıfı yükseldikçe metrekare başına düşen maliyet tutarı belirgin şekilde artış gösteriyor. Piyasa dalgalanmaları ve tedarik zinciri sorunları, malzeme maliyetlerinde beklenmedik yükselişlere yol açabiliyor. Bu nedenle projeye başlamadan güncel fiyat araştırması yapılması kritik önem taşıyor.
| Malzeme Kategorisi | Maliyet Aralığı (TL/m²) |
|---|---|
| Temel ve Beton | 500–800 |
| Çatı ve Yalıtım | 300–500 |
| İç Mekan Sıhhi ve Elektrik | 250–500 |
| Kaplama ve Boya | 100–200 |
2025’de 2 Katlı Ev Proje Tasarımında Nelere Dikkat Edilmeli?
Proje tasarımı, maliyetleri doğrudan etkiler; açık plan mı yoksa bölmeli mi olacağı, tavan yüksekliği ve pencerelerin büyüklüğü gibi detaylar bütçeyi şekillendirir.
Açık Plan ve Bölmeli Tasarım Farkı
Açık plan tasarım, daha az duvar örülmesi gerektirdiği için duvar maliyetlerini düşürürken bireysel odalar inşa etmek ek maliyet oluşturabilir.
Tavan Yüksekliği ve Pencere Seçimleri
Yüksek tavan ve büyük pencereler maliyeti artırır; standart tavan yüksekliğiyle devam etmek bütçeyi koruma altına alır.
2 Katlı Ev Maliyetinde Ekstra Kalemler Nelerdir?
Peyzaj düzenlemesi, garaj ve havuz gibi ek yapı unsurları, ortalama proje maliyetine %10–15 oranında ek bütçe gerektirir.
Peyzaj ve Bahçe Düzenlemesi
Basit çim alan ve yol döşemesi 20.000 TL, ağaç ve bitki düzenlemesi 15.000 TL civarında maliyet oluşturabilir.
Garaj ve Havuz İnşaatı
Tek araçlık garaj inşaatı ortalama 50.000 TL, standart yüzme havuzu inşaatı 150.000–200.000 TL arasında değer kazanır.
2 Katlı Ev Alım-Satım Maliyetine Etkisi Nedir?
Yatırım amaçlı düşünüldüğünde inşa maliyeti, bölgenin metrekare satış fiyatları ve kira getirisi ile karşılaştırılmalıdır.
Metrekare Satış Fiyatları
Şehir merkezine yakın bölgelerde metrekare satış fiyatı 10.000–15.000 TL iken daha uzak yerlerde 5.000–8.000 TL aralığında bulunur.
Kira Getirisi Hesaplaması
Yıllık kira getirisi, toplam yatırımın %4–6’sı civarında gerçekleşerek geri dönüş süresini belirler.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 2 katlı ev maliyeti ile ilgili sıkça sorulan soruların yanıtları yer almaktadır.
2 katlı ev maliyyetini ne belirler?
İnşaatta kullanılacak malzeme kalitesi, işçilik ücretleri, proje tasarımı ve bölgesel fiyat dalgalanmaları maliyeti belirler.
Metrekare başına maliyet ne kadardır?
Ortalama metrekare başına inşaat maliyeti 4.000–6.000 TL arasında değişmektedir.
Ruhsat ve zemin etüdü ücreti ne kadardır?
Proje büyüklüğüne bağlı olarak zemin etüdü ve ruhsat işlemleri toplamda yaklaşık 20.000–30.000 TL tutabilir.
Isı yalıtımı maliyeti nasıl hesaplanır?
Yalıtım malzemesine ve uygulanacak metrekareye göre metrekare başına 150–250 TL arası değişir.
İşçilik maliyeti hangi kalemleri içerir?
Temel, duvar örme, sıhhi tesisat, elektrik, sıva ve boya işleri işçilik maliyetini oluşturur.
Ekstra yapılar maliyeti ne kadardır?
Garaj için ortalama 50.000 TL, havuz için 150.000–200.000 TL ek bütçe gereklidir.
Proje maliyetini düşürmek mümkün mü?
Malzeme seçimini ekonomik seviyede tutmak, standart tasarım tercihleri ve yerel firmalarla çalışmak maliyeti düşürebilir.
Yatırım amacıyla inşa etmeye uygun mu?
Bölgenin metrekare satış fiyatları ve kira getirisi oranı değerlendirildiğinde yatırım için cazip seçenekler sunabilir.
