Günümüz inşaat ve gayrimenkul piyasasında 500 m2 ev maliyeti 2025 yılı itibarıyla malzeme fiyatları, işçilik ücretleri ve enerji giderlerindeki artış nedeniyle önceki yıllara kıyasla belirgin şekilde yükselmiştir; doğru bütçe planlaması ile beklentilerden sapma riski azaltılarak yatırımın geri dönüş süresi kısaltılabilir.
500 m2 Ev Maliyeti Nedir?
500 m2 ev maliyeti, arsa edinimi, inşaat malzemeleri, işçilik, ruhsat‑izin ve altyapı giderlerinin toplamından oluşan yatırım tutarıdır; 2025 yılı piyasa koşullarında ortalama 8 000–12 000 TL/m2 birim maliyet aralığı, evin konumu ve özelliklerine göre 4–6 milyon TL arasında değişiklik göstermektedir.
Başlangıç Giderleri Nelerdir?
Başlangıç giderleri arasında arsa maliyeti, temel kazı‑dolgusu, inşaat ruhsat ücretleri ve altyapı bağlantı bedelleri yer alır; bu kalemler toplam maliyetin yaklaşık %30’unu oluşturur ve bölgesel farklılıklara göre 1,2–1,8 milyon TL arası bütçe gerektirir.
Tek Katlı 500 m2 Ev İçin Ortalama Giderler Nelerdir?
| Gider Kalemi | Tutar (TL) |
|---|---|
| Arsa ve İmar Bedeli | 800 000 |
| Temel ve Beton İşleri | 600 000 |
| Elektrik‑Su‑Doğalgaz Bağlantısı | 150 000 |
| Ruhsat ve Harçlar | 50 000 |
| Altyapı ve Çevre Düzenleme | 100 000 |
| Toplam Başlangıç Gideri | 1 700 000 |
İnşaat Malzemeleri Maliyeti
Çimento, demir, tuğla, izolasyon malzemeleri ve diğer temel yapı elemanlarının birim fiyatındaki artış, toplam maliyetin yaklaşık %40’ını oluşturarak 1,6–2,4 milyon TL arası harcama gerektirir.
İşçilik Giderleri
Usta, kalfa ve yardımcı işçilerin 2025 ücret tarifeleri ve sosyal haklar dikkate alındığında işçilik maliyeti 800 000–1 200 000 TL arasında değişir.
Yıllık Bakım Ve Onarım Giderleri Nelerdir?
Tam kullanım konforunu sürdürmek için boya, tesisat bakımı, çatı onarımı ve ısıtma‑soğutma sistemlerinin periyodik kontrolleri gerekir; yıllık bakım giderleri toplam yatırımın %2–3’ü oranında olup 80 000–150 000 TL civarındadır.
Boya Ve Cephe Bakımı
Dış cephe boya, su izolasyonu ve rutubet giderimi işlemleri için her yıl ortalama 30 000–50 000 TL ayrılması önerilir.
Tesisat Ve Çatı Onarımı
Su tesisatı, elektrik panosu bakımı ve çatı kaplama kontrolleri yıllık 50 000–100 000 TL arası maliyet oluşturur.
Bölgesel Farklılıklar Maliyeti Nasıl Etkiler
Şehir merkezi, banliyö ve kırsal bölgelerde arsa ve işçilik fiyatları arasında ciddi farklar bulunur; metropol merkezlerde m2 birim maliyeti 12 000 TL’yi bulurken kırsal alanlarda 8 000 TL’ye kadar gerileyebilir.
Şehir Merkezi Ve Banliyö Farkı
Merkezde yüksek kira ve arsa bedeli nedeniyle inşaat maliyeti %20–30 daha fazla olup konut satış fiyatlarını yukarı çeker.
Kırsal Bölge Etkisi
Düşük işçilik ve arsa maliyeti birim fiyatı azaltırken altyapı ve lojistik giderlerini bir miktar yükseltebilir.
Mülkün Değer Artışı Ve Geri Dönüş Süresi Nasıl Belirlenir
Gayrimenkul değer artış hızı, bölgesel talep, altyapı projeleri ve ekonomik göstergelere bağlıdır; 500 m2 ev için yıllık ortalama %5–8 değer artışı beklenirken kira getirisi üzerinden hesaplanan geri dönüş süresi 15–20 yıldır.
Piyasa Değeri Analizi
Yakın çevrede tamamlanmış projelerin satış fiyatları ve talep yoğunluğu incelenerek m2 birim fiyatı belirlenir ve yatırım kararı desteklenir.
Kira Getirisi Hesaplama
Aylık kira geliri oranı (brüt kira/getiri oranı) üzerinden yıllık getiri yüzdesi hesaplanarak uzun vadeli nakit akışı öngörüsü oluşturulur.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda konuyla ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
500 m2 ev maliyeti nasıl hesaplanır?
Arsa bedeli, inşaat birim maliyeti, işçilik, ruhsat‑izin ve altyapı giderleri toplanarak toplam yatırım tutarı belirlenir; her kalem ayrı ayrı analiz edilip bölgesel katsayılarla çarpılır.
İnşaat birim maliyeti nelere bağlıdır?
Malzeme kalitesi, işçilik ücretleri, proje karmaşıklığı ve lokasyon faktörleri birim m2 maliyetini doğrudan etkiler.
Başlangıç giderleri ne kadardır?
Arsa, temel, ruhsat ve altyapı maliyetleri toplamı 1,7–2,5 milyon TL arasında değişen başlangıç bütçesi gerektirir.
Yıllık bakım maliyeti ne kadar tutar?
Boya, çatı ve tesisat bakımı gibi periyodik giderler yıllık 80 000–150 000 TL aralığında planlanmalıdır.
Bölgesel farklılıklar maliyeti nasıl etkiler?
Metropol merkezlerde birim maliyet %20–30 artarken kırsal alanlarda %15–20 düşüş görülebilir.
Geri dönüş süresi ne kadar sürer?
Kira getirisi ve değer artışı analizine göre 15–20 yıl arasında yatırım kendini amorti eder.
Değer artışı oranı nedir?
Yıllık ortalama %5–8 arası değer artışı uzun vadeli yatırımcılar için temel referans oluşturur.
Maliyeti düşürmenin yolları nelerdir?
Yerel malzeme kullanımı, toplu alım indirimi, tasarım optimizasyonu ve işçilik planlaması maliyetleri azaltır.
