2025 yılında 500 m² prefabrik fabrika maliyeti, projenin konumu, zemin hazırlığı ve tercih edilen çelik konstrüksiyon kalitesine bağlı olarak metrekare başına ortalama 2.500–3.500 TL aralığında değişir; toplamda 1.250.000–1.750.000 TL arasında bir yatırım gerektirir.
Prefabrik Fabrika Kurulumunda Toplam Maliyet Ne Kadar?
Prefabrik fabrika projelerinde çelik profil, izolasyon, çatı ve cephe panelleri ile montaj işçiliği ana maliyet kalemlerini oluşturur; 500 m² ölçekli bir tesis için metrekare başına 3.000 TL kabul edildiğinde toplam maliyet 1.500.000 TL’ye ulaşır ve nakliye ile prefabrik eleman üretim süresi gibi ek giderler de dikkate alınmalıdır.
Kurulum Alanı ve Zemin Hazırlığı Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
Zemin etüdü, kazı, dolgu ve temel hazırlığı işlemleri prefabrik fabrika maliyetini önemli ölçüde etkiler; zemin yapısına göre basit dolgu temellerde metrekare başına 200–300 TL, radye temel uygulamasında ise 350–450 TL arasında birim fiyat oluşur.
Zemin Etüdü ve Dolgu İşlemleri
Zemin taşıma kapasitesini belirleyen etüd raporu, sondaj ve laboratuvar testleri 500 m²’lik alanda ortalama 30.000 TL civarında bir başlangıç maliyeti oluşturur.
Temel Uygulama Seçenekleri
Hafif dolgu temellerde hız ve ekonomik avantaj varken radye temel uygulaması projeyi %15–20 oranında ek yükle maliyetlendirebilir.
Çelik Konstrüksiyon ve Panel Seçimleri Nelere Göre Değişir?
Prefabrik fabrika maliyetinin en büyük payını çelik karkas ve panel malzemeleri oluşturur; kullanılacak profil kalınlığı, galvaniz kaplama ve ısı yalıtım katmanları metrekare başına 1.200–1.800 TL arası birim bedel belirler.
Çelik Profil Kalitesi ve Kaplama
Standart S235 çelik profiller ekonomik olurken, korozyona dayanıklı galvanizli veya elektrostatik toz boyalı profiller %10–15 ek yatırım gerektirir.
İzolasyon Malzemesi Kalınlığı
50 mm poliüretan paneller yerine 100 mm kalınlık tercih edildiğinde ısı yalıtım performansı artarken maliyet metrekarede yaklaşık 200 TL yükselir.
500 m² Prefabrik Fabrika İçin Gider Kalemleri
| Gider Kalemi | Birim Fiyat (TL/m²) | Toplam (TL) | Açıklama |
|---|---|---|---|
| Zemin Etüdü ve Rapor | — | 30.000 | Sondaj, laboratuvar testleri ve raporlama |
| Dolgu ve Temel | 300 | 150.000 | Dolgu, radye temel veya şerit temel uygulaması |
| Çelik Karkas ve Montaj | 1.500 | 750.000 | Profil üretimi, galvaniz, montaj işçiliği |
| Cephe ve Çatı Panelleri | 1.000 | 500.000 | Poliüretan sandviç paneller ve su yalıtımı |
| Kapı, Pencere ve Rampa Sistemleri | 200 | 100.000 | Endüstriyel kapılar, pencereler ve araç rampaları |
| Elektrik, Aydınlatma ve Tesisat | 150 | 75.000 | Kablo, aydınlatma, priz, borulama ve ekipman |
| Nakliye ve Lojistik | — | 50.000 | Prefabrik eleman nakliyesi ve şantiye içi taşıma |
| Proje Yönetimi ve İzinler | — | 45.000 | Ruhsat, iskan, teknik çizim ve denetim süreçleri |
| Toplam | — | 1.700.000 |
Maliyeti Düşürmenin Yolları Nelerdir?
Metrekare başına tasarruf elde etmek için yerel üretici tercihleri, toplu çelik alımı ve modüler panel optimizasyonu ekonomik fayda sağlar.
Yerel Üretici Avantajları
Bölgesel çelik profil ve panel üreticileri nakliye maliyetini %10–12 düşürerek toplam bütçeye olumlu yansır.
Toplu Çelik Alımı ve İndirim
500 m²’den büyük prefabrik fabrika projelerinde malzeme tedarikçileri toplu alımda metrekare başına %5–7 oranında indirim sunabilir.
İnşaat Süresi ve İşçilik Etkisi Ne Kadar?
Hızlı montaj avantajı prefabrik yapıların öne çıkan özelliğidir; montaj süresi 4–6 hafta arasında tamamlansa da karmaşık işler ve hava koşulları işçilik maliyetini %10 oranında arttırabilir.
Montaj Ekibi Planlaması
Uzman ekiplerin yoğun olduğu dönemlerde ücretler yükseldiğinden planlama kış aylarına kaydırılarak işçilik metrekare başı 50 TL’den 45 TL’ye indirilebilir.
Hava Koşullarına Bağlı Gecikmeler
Yağışlı dönemler veya yüksek rüzgar hızları montaj süresini uzatarak ek ekipman kira ve konaklama giderleri doğurabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda prefabrik fabrika maliyeti ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
500 m² prefabrik fabrika maliyeti nasıl hesaplanır?
Zemin etüdü, temel, çelik karkas, panel, montaj, tesisat ve lojistik masrafları metrekare başına birim fiyatlarla çarpılarak toplam tutar belirlenir.
Zemin hazırlığı maliyeti ne kadar etkiler?
Zemin etüdü ve dolgu-temel işlemleri toplam yatırımın %10–12’sini oluşturur; kayaç veya su seviyesi sorunlarında ek maliyet artışı görülebilir.
Panel kalınlığı seçimi neden önemli?
Yüksek izolasyon sağlayan kalın paneller ısıtma-soğutma maliyetlerini düşürür ancak başlangıç yatırımını metrekarede 150–200 TL yükseltir.
Yerel tedarikçi avantajı nedir?
Nakliye ve lojistik giderlerini azaltarak toplam prefabrik fabrika maliyetini %10–12 oranında optimize eder.
Montaj süresi maliyeti nasıl etkiler?
Montaj süresi uzadıkça işçilik, ekipman kira ve konaklama giderleri artar; sıkı planlama ek maliyetleri en aza indirir.
Ruhsat ve izin giderleri neleri kapsar?
İmar izni, yapı ruhsatı, iskan ve teknik onay süreçleri için ayrılan bütçe toplam maliyete %3–4 ek yük bindirir.
