6 daireli bir apartman inşa etmek isteyenler için en önemli konulardan biri maliyet hesaplamasıdır. Hem yatırım hem de yaşam amacıyla planlanan bu tür projelerde, yapı alanı, inşaat kalitesi, bölgesel fiyatlar ve kullanılan malzemeler toplam maliyeti büyük ölçüde etkiler. Bu yazıda, 6 daireli bina yapımında dikkate alınması gereken tüm gider kalemlerini detaylı şekilde inceliyor, güncel fiyatlara göre maliyet hesaplamalarını sunuyoruz.
6 Daireli Bina Yapımında Gider Kalemleri Nelerdir?
6 daireli bir binanın inşaat sürecinde birçok kalemden oluşan maliyetler bulunmaktadır. Bunlar temel, kaba yapı, ince işçilik, dış cephe, elektrik, su tesisatı ve belediye harçları gibi kalemleri kapsar.
Arsa Bedeli
Arsa maliyeti, binanın yapılacağı bölgeye göre ciddi farklılıklar gösterebilir. Şehir merkezindeki bir arsa ile kenar mahalledeki bir arsanın fiyatı arasında büyük fark olabilir.
Zemin Etüdü ve Ruhsat Giderleri
İnşaata başlamadan önce zemin etüdü yaptırılması ve belediyeden gerekli ruhsatların alınması zorunludur. Bu işlemler de ek bir maliyet doğurur.
Kaba İnşaat Giderleri
Kaba inşaat maliyeti, temel, kolon, kiriş ve betonarme iskelet gibi ana yapısal unsurları kapsar. Metrekare başına ortalama 5.000 – 6.500 TL civarındadır.
İnce İşçilik ve İç Tesisat
Kapı, pencere, seramik, fayans, sıva, boya gibi ince işler de bina maliyetinin önemli bir bölümünü oluşturur. Bu kalemler, kalitesine göre maliyeti artırabilir ya da azaltabilir.
Elektrik ve Sıhhi Tesisat Giderleri
Her dairenin elektrik, su ve doğalgaz altyapısının kurulması ayrı bir bütçe gerektirir. Kaliteli malzeme ve ustalık işin kalitesini belirler.
Dış Cephe ve Yalıtım
Binanın dış cephesi estetik olduğu kadar enerji tasarrufu açısından da önemlidir. Mantolama ve yalıtım sistemleri, uzun vadeli tasarruf sağlar.
6 Daireli Bir Bina Kaç Metrekare Olmalı?
Daire başına ortalama 100 m² planlandığında toplamda yaklaşık 600 m² kapalı alana ihtiyaç duyulur. Ortak alanlar, merdiven boşlukları, asansör ve bina girişi gibi yapılar da dahil edildiğinde bu alan 700 – 750 m² civarına çıkabilir.
Ortak Alan Hesaplamaları
Merdiven boşlukları, bina girişi, sığınak, depo ve teknik alanlar toplam alanın yaklaşık %15’ini oluşturur.
Daire Başına Düşen M² Hesabı
Her daire için brüt 110 – 120 m² planlama yapılırsa hem yaşam alanı geniş olur hem de satış/rayiç değeri artar.
6 Daireli Bina Yapım Süreci Ne Kadar Sürer?
Ortalama büyüklükte bir apartman olan 6 daireli bina, ekip ve hava şartlarına bağlı olarak genellikle 8 – 12 ay içinde tamamlanabilir. Ruhsat süreci, altyapı işlemleri ve işçilik kalitesi bu süreyi etkileyen temel faktörlerdir.
2025 Yılı İçin Güncel 6 Daireli Bina Maliyeti
Aşağıda, 2025 yılı ortalama fiyatları baz alınarak 6 daireli bir apartmanın maliyet kalemleri detaylandırılmıştır:
| Gider Kalemi | Miktar/Tutar |
|---|---|
| Arsa Bedeli (İstanbul, 300 m²) | 4.000.000 TL |
| Zemin Etüdü + Ruhsat | 150.000 TL |
| Kaba İnşaat (750 m² x 5.800 TL) | 4.350.000 TL |
| İnce İşçilik ve Tesisat | 1.500.000 TL |
| Elektrik + Sıhhi Tesisat | 600.000 TL |
| Dış Cephe ve Yalıtım | 400.000 TL |
| Toplam Maliyet | 11.000.000 TL – 12.000.000 TL |
6 Daireli Bina Yapmanın Avantajları Nelerdir?
Yatırım amacıyla düşünenler için 6 daireli bina optimum maliyetle yüksek getiri sunar. Ayrıca bir kısmı satılıp bir kısmı kiraya verilerek uzun vadeli kazanç sağlanabilir. Kalabalık aileler için toplu yaşam avantajı da sunar.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 6 daireli bina maliyeti ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
6 daireli bir bina yapmanın maliyeti nedir?
Arsa dahil ortalama olarak 2025 yılı itibarıyla 6 daireli bir binanın maliyeti 11 ila 12 milyon TL arasında değişmektedir. Bu tutar, inşaat kalitesi ve arsanın bulunduğu bölgeye göre artabilir veya azalabilir.
6 daireli bina yapmak kârlı mı?
6 daireli bina hem satılık hem kiralık olarak değerlendirilebildiği için yatırım açısından oldukça kârlıdır. Kira gelirleri veya satış üzerinden elde edilen kazançla maliyet kısa sürede amorti edilebilir.
6 daireli bina kaç katlı olur?
Her katta 2 daire planlandığında bina genellikle 3 katlı olur. Ancak istenirse 6 katlı olarak her kata bir daire yerleştirilecek şekilde de tasarlanabilir.
İnşaat süresi ne kadar sürer?
Normal şartlarda, gerekli izinler ve ekipmanlar sağlandığında 6 daireli bir bina ortalama 10 ayda tamamlanabilir. Bu süre iklime, işçilik kalitesine ve belediye süreçlerine göre değişebilir.
Ruhsat ve izin maliyetleri ne kadar tutar?
Zemin etüdü, mimari proje, yapı ruhsatı ve harçlarla birlikte ruhsat süreçleri ortalama 150.000 TL’ye mal olur. Ancak bu rakam belediyeden belediyeye değişebilir.
İnşaatı müteahhite vermek daha mı avantajlı?
Arsası olanlar için kat karşılığı anlaşma yapmak maliyet açısından daha cazip olabilir. Ancak inşaatı kendisi yapanlar daha yüksek kar elde edebilir.
6 daireli bina için kaç m² arsa gerekir?
Her daire için minimum 100 m² alan gerektiği düşünülürse, bina oturum alanı ve bahçe payı ile birlikte minimum 300 – 350 m² arsa yeterli olabilir.
Zemin artı kaç kat idealdir?
3 katlı (zemin + 2 kat) planlama hem maliyet hem de yasal mevzuatlar açısından çoğu bölgede uygundur. Ancak bazı bölgelerde zemin + 5 kata kadar izin verilebilmektedir.
