Arsa üzerinde inşa edilen bir yapının resmi olarak tanınması ve tüm hukuki işlemlerinin eksiksiz yapılabilmesi için arsa tapusunun ev tapusuna dönüştürülmesi gerekir. 2025 yılı itibarıyla bu dönüşüm süreci hem maddi hem de idari açıdan belirli aşamaları ve maliyet kalemlerini içermektedir. Bu yazımızda arsa tapusunu ev tapusuna çevirmenin maliyet detaylarını, sürecin işleyişini ve dikkat edilmesi gereken noktaları ele alıyoruz.
Arsa Tapusu İle Ev Tapusu Arasındaki Fark Nedir?
Arsa tapusu, üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan ya da yapılaşmamış olarak kabul edilen taşınmazlara verilen resmi belgedir. Ev tapusu ise yapı kullanım izni alınmış ve iskanlı konutlar için düzenlenen tapudur.
Yapı Kullanım İzni Neyi İfade Eder?
Yapı kullanım izni (iskan belgesi), binanın ruhsata uygun şekilde tamamlandığını ve kullanılmasında sakınca bulunmadığını belgeleyen resmi bir evraktır.
Arsa Tapulu Evlerde Ne Gibi Sorunlar Yaşanabilir?
Arsa tapulu evlerde elektrik, su, doğalgaz gibi altyapı bağlantılarında yasal sorunlar yaşanabilir; ayrıca evin satışı, ipotek işlemleri ya da sigorta kapsamına alınması da kısıtlıdır.
Arsa Tapusunu Ev Tapusuna Çevirmek İçin Neler Gereklidir?
Bu dönüşüm işlemi belirli belgeler, resmi başvurular ve teknik değerlendirmeler gerektirir.
Gerekli Belgeler Nelerdir?
Başvuru sahibi kimlik fotokopisi, yapı ruhsatı, proje çizimleri, yapı denetim onayı ve mimari projelerin belediye onaylı nüshaları ile başvuru yapılmalıdır.
Başvuru Nereye Yapılır?
İlgili belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne başvurulması gerekir. Gerekli evraklar teslim edildikten sonra yapı kullanma izni süreci başlatılır.
2025 Yılı Arsa Tapusunu Ev Tapusuna Çevirme Giderleri Nelerdir?
Yapının ruhsata uygunluğu onaylandıktan sonra maliyet kalemleri devreye girer. Aşağıdaki tabloda bu kalemlere dair 2025 yılı güncel ortalama değerleri yer almaktadır:
Arsa Tapusunu Ev Tapusuna Çevirmenin Ortalama Maliyeti 2025
Arsa tapusunu ev tapusuna çevirme sürecinde karşılaşılabilecek resmi ve teknik masrafların ortalama değerleri aşağıdaki tabloda listelenmiştir.
| Gider Kalemi | Ortalama Tutar (TL) |
|---|---|
| Yapı Kullanım İzni (İskan Harcı) | 8.000 – 12.000 |
| Tapu Harcı (Değerin %4’ü) | 15.000 – 30.000 |
| Belediyeye Proje Onay Harcı | 2.000 – 5.000 |
| Bağlantı Harçları (Elektrik, Su vb.) | 3.500 – 7.500 |
| Harita ve Kadastro Hizmetleri | 2.000 – 4.000 |
| Teknik Rapor, Danışmanlık Ücretleri | 3.000 – 6.000 |
| Toplam Ortalama Maliyet | 33.500 – 64.500 |
Maliyetleri Etkileyen Unsurlar Nelerdir?
Tapu dönüşüm maliyetleri bazı değişkenlere bağlı olarak artabilir ya da azalabilir.
Yapının Konumu ve İlçeye Göre Değişim
Büyükşehir belediyelerinde harç oranları daha yüksekken, küçük şehirlerde daha uygun seviyelerde olabilir.
Yapının Metrekare ve Kat Sayısı
Büyük metrekareli ve çok katlı yapılar için ödenecek iskan ve proje onay harçları artabilir.
Ruhsat ve İmar Durumu
Eğer yapı ruhsatsızsa önce ruhsat çıkarılması gerektiğinden süreç daha masraflı ve uzun hale gelir.
Tapu Dönüşüm Süreci Ne Kadar Sürer?
Gerekli evrakların eksiksiz hazırlanması durumunda süreç 2 ile 8 hafta arasında tamamlanabilir.
Evrak Eksikliği Süreci Uzatır mı?
Evet, özellikle proje onaylarında eksik ya da hatalı belge sunulması durumunda süreç yeniden başlatılabilir.
Belediye Yoğunluğu Etkili midir?
Yoğun başvuru dönemlerinde değerlendirme ve onay süreçleri birkaç hafta gecikebilir. Bu nedenle kış aylarında başvuru yapmak çoğunlukla avantaj sağlar.
Arsa Tapulu Ev Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?
Arsa tapulu ev satın almak isteyen kişiler bazı riskleri göz önünde bulundurmalıdır.
Kat Mülkiyeti Olmadan Tapu Devri Yapılır mı?
Evet, fakat yapı resmi olarak tanınmadığı için alıcı bankadan kredi kullanamaz, bu da satış potansiyelini düşürür.
Tapu Dönüşüm Belgesi Satışta Sunulmalı mı?
Satış öncesi yapı kullanım izni alındıysa ev tapusu olarak devredilebilir, bu da satış fiyatını olumlu etkiler.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda konuyla ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Arsa tapusunu ev tapusuna çevirmek zorunlu mudur?
Hayır, zorunlu değildir ancak evin yasal statü kazanması, satılması, miras devri veya kredi işlemlerinde kolaylık sağlaması açısından gereklidir.
Yapı ruhsatı olmayan bir evin tapusu ev tapusuna çevrilebilir mi?
Hayır, önce yapı ruhsatı alınması gerekir. Ruhsatsız yapılar için yapı kayıt belgesi ile süreç başlatılamaz.
Tapu harcı neye göre hesaplanır?
Tapu harcı, yapının beyan edilen değerinin %4’ü üzerinden hesaplanır ve alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılır.
Tüm işlemler belediyeden mi yürütülür?
Hayır, işlemler belediyeye ek olarak tapu müdürlükleri, kadastro ve ilgili odalarla da koordine şekilde yürütülür.
Elektrik ve su abonelikleri ne zaman açılabilir?
Yapı kullanım izni alındıktan sonra bu abonelikler yasal olarak açılabilir. Arsa tapulu evlerde bu süreç daha zordur.
Bu işlemler için teknik destek alınması gerekir mi?
Evet, mühendislik ve mimarlık ofislerinden destek alınması belgelerin hazırlanmasını kolaylaştırır ve süreci hızlandırır.
Harita hizmetleri neden gereklidir?
Yapının yerinde ve projeye uygun inşa edildiğinin belgelenmesi için teknik çizimler ve ölçümler zorunludur.
Tüm masraflar tek seferde mi ödenmelidir?
Hayır, bazı ödemeler başvuru sırasında, bazıları ise tapu devir işlemleri sırasında yapılır. Belediye vezneleri ve tapu daireleri ayrı ödeme kalemleri içerebilir.
