Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından paylaşıldığını gösteren tapu türüdür. Ancak zamanla, bu ortaklık durumu mülkiyet yönetimini zorlaştırabilir ve hak sahipleri arasında anlaşmazlıklara neden olabilir. Bu gibi durumlarda hisseli tapunun tek tapuya çevrilmesi, daha sağlıklı bir mülkiyet yönetimi sağlar. 2025 yılı itibarıyla hisseli tapuyu tek tapuya çevirme işlemi, belirli bir prosedür ve çeşitli giderleri kapsar.
Tapu işlemleri, noter onayları, mahkeme süreçleri gibi çeşitli kalemler üzerinden değerlendirilir ve maliyeti, taşınmazın değerine ve hissedar sayısına göre değişiklik gösterebilir. Bu yazıda hisseli tapunun tek tapuya çevrilme süreci, maliyeti ve dikkat edilmesi gereken noktalar detaylı olarak ele alınacaktır.
Hisseli Tapu Tek Tapuya Nasıl Çevrilir?
Hisseli tapuyu tek tapuya çevirmenin temel yolu, diğer hissedarların paylarını satın alarak tüm mülkiyeti tek kişinin elinde toplamasıdır. Bu işlem için öncelikle hissedarlarla anlaşma sağlanmalı, ardından noter onaylı satış işlemleri gerçekleştirilmelidir. Tapu müdürlüğünde yapılan devir işlemleriyle birlikte tüm hisseler bir kişinin üzerine geçerek tapu tek hale gelir.
Hisseli Tapuyu Tek Tapuya Çevirmenin Maliyeti Neye Göre Belirlenir?
Hisseli tapuyu tek tapuya çevirme maliyeti, işlemin şekline ve taşınmazın özelliklerine bağlı olarak değişir. Öncelikle, satın alınacak hisselerin değeri, tapu harçları, döner sermaye bedelleri ve noter ücretleri hesaplanır. Ayrıca, işlemler mahkeme yoluyla yapılıyorsa dava masrafları ve avukat ücretleri de maliyete dahil edilir. 2025 yılında bu işlemlerin maliyeti, ortalama olarak 15.000 TL ile 50.000 TL arasında değişmektedir.
Hisseli Tapu Satın Alma Süreci
Hisseli tapunun tek kişiye geçmesi için her bir hissedarla ayrı ayrı satış işlemi yapılmalıdır. Bu satışlar noter onaylı sözleşmelerle yürütülür ve ardından tapu dairesinde devir işlemleri tamamlanır. Satış sırasında devlet, tapu harcı olarak taşınmazın rayiç bedeli üzerinden %4 oranında bir kesinti yapar. Maliyet, burada da artan hisse sayısı ve taşınmazın değerine göre farklılık gösterir.
Hissedarların Onayı Zorunlu mudur?
Tüm hissedarların rızası olmadan tek tapuya geçiş mümkün değildir. Hissedarlar arasında anlaşmazlık varsa, dava yoluna gidilmesi gerekir. Bu da süreci uzatır ve maliyeti artırır.
Mahkeme Yoluyla Hisseli Tapuyu Tek Tapuya Çevirme
Eğer hissedarlar arasında anlaşma sağlanamıyorsa, ortaklığın giderilmesi davası açılır. Bu dava sonucunda taşınmaz ya açık artırma yoluyla satılır ya da hâkim, hisselerin satışıyla ilgili karar verir. Bu süreçte dava harcı, bilirkişi ücreti ve avukat masrafları gibi ek giderler ortaya çıkar. Mahkeme süreci ortalama 6 ay ile 1 yıl arasında sürebilir ve maliyeti 2025 yılında 20.000 TL’yi aşabilir.
Hisseli Tapu Dönüşümünde Tapu Harçları ve Diğer Masraflar
Tapu harcı, devredilen hisse bedelinin %4’ü olarak hesaplanır ve bu bedelin hem alıcı hem satıcı tarafından ödenmesi gerekir. Ayrıca döner sermaye ücreti, hizmet bedelleri ve noter masrafları da dahil edildiğinde toplamda hisseli tapuyu tek tapuya çevirme maliyeti ciddi seviyelere çıkabilir.
Harç Dışı Masraflar Nelerdir?
Harçların dışında değer tespiti için gayrimenkul danışmanına ödenen ücretler, noter masrafları, vekaletname düzenleme giderleri ve gerekiyorsa ekspertiz ücretleri de toplam maliyete eklenir.
2025 Yılı Hisseli Tapuyu Tek Tapuya Çevirme Giderleri
Aşağıda, 2025 yılı itibarıyla hisseli tapuyu tek tapuya çevirme işleminde karşılaşılabilecek bazı ortalama maliyet kalemleri yer almaktadır:
| İşlem Kalemi | Ortalama Tutar (TL) |
|---|---|
| Hisse Satın Alma Bedeli | 10.000 – 40.000 |
| Tapu Harcı (%4) | 4.000 – 10.000 |
| Noter Ücretleri | 1.000 – 2.000 |
| Döner Sermaye Bedeli | 700 – 1.200 |
| Mahkeme ve Avukat Giderleri | 5.000 – 15.000 |
| Toplam Maliyet Aralığı | 15.000 – 50.000 |
Hisseli Tapuyu Tek Tapuya Çevirirken Dikkat Edilmesi Gerekenler
İşlem sırasında her bir hissedarın tapu payının doğru tespit edilmesi, satış işlemlerinin resmi yollarla yapılması ve tapu dairesinde tüm kayıtların güncel olması büyük önem taşır. Ayrıca, taraflar arasında yazılı anlaşmalar yapılmalı ve hukuki destek alınmalıdır.
Sahte Satışlara Karşı Önlem Alınmalı mı?
Bazı durumlarda tapu işlemleri yetkisiz kişilerce yürütülebilir. Bu sebeple işlemlerin noter huzurunda yapılması ve vekaletnamelerin doğruluğunun kontrol edilmesi gerekir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda hisseli tapuyu tek tapuya çevirme maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Hisseli tapuyu tek tapuya çevirmenin maliyeti ne kadar?
Maliyet, satın alınacak hisselerin değerine ve yapılan işlemlere göre değişiklik gösterir. 2025 yılı için ortalama maliyet 15.000 TL ile 50.000 TL arasında değişmektedir.
Hissedarların rızası olmadan tapu tek hale getirilebilir mi?
Hayır, tüm hissedarların onayı gereklidir. Onay yoksa mahkemeye başvurularak ortaklığın giderilmesi davası açılması gerekir.
Mahkemeye gitmeden tapu tek hale getirilebilir mi?
Evet, tüm hissedarlarla anlaşma sağlanırsa noter onaylı satış işlemleriyle tapu tek kişiye geçirilebilir ve mahkemeye gerek kalmaz.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Tapu harcı, satın alınan hissenin rayiç bedeli üzerinden %4 oranında hesaplanır. Bu oran alıcı ve satıcı tarafından ortak ödenir.
Mahkeme süreci ne kadar sürer?
Ortaklığın giderilmesi davası ortalama 6 ay ile 1 yıl arasında sonuçlanır ancak duruma göre daha uzun sürebilir.
Avukat tutmak zorunlu mudur?
Zorunlu değildir ancak süreçte hak kaybı yaşamamak için profesyonel bir destek almak önerilir.
Tapu tek hale gelince yeniden harç ödenir mi?
Her bir hisse devri için ayrı ayrı harç ödenir. Tapu tek hale geldikten sonra yeniden harç ödemez ancak yeni işlemlerde yeni harçlar gündeme gelebilir.
Dava yoluyla işlem yapılırsa maliyet artar mı?
Evet, dava süreci noter işlemlerine göre daha maliyetlidir çünkü harçlara ek olarak bilirkişi, avukat ve mahkeme masrafları da devreye girer.
