2025 yılında bir AVM kurmanın maliyeti, ekonomik dalgalanmalar ve sektörel gelişmeler doğrultusunda yeniden şekillenmiştir. Bu kapsamda yatırımcılar için büyük ölçekli projeler ciddi finansal planlama gerektirmektedir. Bu makalede “Bir AVM’nin Maliyeti 2025” çerçevesinde arsa alımından inşaata, mimari tasarımdan iç donanıma kadar tüm maliyet kalemleri detaylı biçimde ele alınmaktadır.
2025 Yılında AVM Kurmanın Genel Maliyeti Ne Kadardır?
Bir AVM kurmak isteyen yatırımcılar için toplam maliyet, seçilen arsanın konumuna, inşaatın büyüklüğüne, kullanılan malzemenin kalitesine ve projenin kapsamına göre değişkenlik göstermektedir. 2025 yılında 30.000 metrekare kapalı alana sahip bir AVM’nin ortalama maliyeti 900 milyon TL ile 1.5 milyar TL arasında değişmektedir. Bu rakam, lokasyon ve proje özelliklerine göre artış gösterebilir.
Maliyeti Belirleyen Temel Unsurlar Nelerdir?
AVM projelerinde maliyeti etkileyen birçok kalem vardır. Bunlar arsa, inşaat, iç tasarım, teknik altyapı ve işletme hazırlıklarını kapsar.
Arsa Bedeli Ne Kadar Tutar?
Arsanın şehir merkezine yakınlığı, konut bölgesine komşuluğu ve ulaşım ağlarına yakınlığı arsa fiyatlarını doğrudan etkiler.
2025’te Arsa Fiyatları Nasıl?
2025 yılı itibarıyla büyük şehirlerde AVM’ye uygun arsa metrekare fiyatları 15.000 TL ile 25.000 TL arasında değişmektedir.
İnşaat ve Yapı Maliyetleri
AVM inşaatında betonarme sistem, yalıtım malzemeleri, zemin kaplamaları ve çatı sistemleri gibi kalemler toplam maliyetin büyük bölümünü oluşturur.
Metrekare İnşaat Maliyeti Ne Kadar?
2025 yılında AVM tipi projelerde inşaatın metrekare maliyeti ortalama 12.000 TL ile 20.000 TL arasındadır.
Mimari Tasarım ve Proje Giderleri
Mimarlık, mühendislik ve danışmanlık hizmetleri de proje maliyetine ciddi katkı sunar. Bu hizmetler yatırımın profesyonelce planlanmasını sağlar.
Projelendirme Ücretleri Ne Kadardır?
Mimari proje, iç mimari ve teknik danışmanlık hizmetleri toplamda 15 milyon TL ile 30 milyon TL arasında maliyet oluşturur.
Elektrik Mekanik ve Altyapı Sistemleri
AVM’lerde enerji tüketimi yüksek olduğundan, güçlü bir elektrik ve iklimlendirme altyapısı kurulması gereklidir.
Teknik Sistem Kurulumu Ne Kadara Mal Olur?
Elektrik, jeneratör, yangın algılama ve havalandırma sistemlerinin toplam maliyeti 40 milyon TL ile 80 milyon TL arasında değişmektedir.
İç Mekan Donanımı ve Dekorasyon
Mağaza iç düzenlemeleri, ortak alan tasarımı, yürüyen merdivenler ve ışıklandırmalar AVM’nin müşteri deneyimini doğrudan etkiler.
Dekorasyon Bütçesi Ne Kadar?
2025’te iç mimari ve dekorasyon giderleri ortalama 60 milyon TL ile 100 milyon TL arasında değişmektedir.
İşletmeye Hazırlık ve Açılış Süreci Giderleri
AVM’nin faaliyete geçebilmesi için reklam, lansman, personel alımı ve diğer operasyonel hazırlıkların tamamlanması gerekir.
Açılış Öncesi Masraflar Neleri Kapsar?
Açılış süreci için ortalama 15 milyon TL ile 25 milyon TL arası bir bütçe ayırmak gereklidir. Bu giderler tanıtım kampanyaları, marka iş birlikleri ve açılış organizasyonlarını kapsar.
AVM Projesinde Lokasyonun Etkisi
Konum, hem maliyet hem de yatırımın geri dönüşü açısından büyük önem taşır. Doğru lokasyon seçimi uzun vadeli başarı getirir.
Büyükşehirde mi Yapılmalı?
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi şehirlerde yatırım maliyeti yüksek olsa da geri dönüş süresi daha kısadır ve kira gelirleri daha fazladır.
Anadolu Şehirlerinde Durum Nedir?
Kayseri, Gaziantep gibi gelişmekte olan illerde ise maliyet düşer fakat yatırım geri dönüş süresi daha uzun olabilir.
AVM Projelerinde Gelir-Gider Dengesi
AVM’nin karlılığı kira gelirleri, etkinlik gelirleri ve ortak alan işletme kazançlarıyla sağlanır. Maliyet ne kadar yüksek olursa olsun sürdürülebilir kazanç sağlamak mümkündür.
Yatırım Geri Dönüş Süresi Ne Kadar Sürer?
2025 verilerine göre ortalama bir AVM yatırımının geri dönüş süresi 8 ila 12 yıl arasında değişmektedir. Kurumsal kiracılar bu süreci kısaltabilir.
2025 İçin AVM Maliyetleri
Aşağıdaki tabloda 2025 yılı için bir AVM projesinde karşılaşılabilecek ortalama gider kalemleri ve maliyet aralıkları sunulmaktadır.
| Gider Kalemi | Ortalama Maliyet (TL) |
|---|---|
| Arsa Alımı | 300.000.000 – 450.000.000 |
| İnşaat ve Yapı | 360.000.000 – 600.000.000 |
| Proje ve Danışmanlık | 15.000.000 – 30.000.000 |
| Altyapı ve Mekanik Sistemler | 40.000.000 – 80.000.000 |
| İç Mekan ve Dekorasyon | 60.000.000 – 100.000.000 |
| Açılış ve Operasyon Giderleri | 15.000.000 – 25.000.000 |
| Toplam Tahmini Maliyet | 900.000.000 – 1.500.000.000 |
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Bir AVM’nin Maliyeti 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
AVM kurmak için minimum bütçe ne olmalı?
2025 yılında küçük ölçekli bir AVM için minimum 700 milyon TL başlangıç sermayesi gerekir.
AVM projesi için kaç dönüm arsa gerekir?
Ortalama büyüklükte bir AVM için minimum 10–15 dönümlük bir arsa yeterlidir.
Devlet teşviki alınabilir mi?
Stratejik yatırımlar kapsamında bazı bölgelerde vergi indirimi ve kredi desteği mümkündür.
AVM’lerin gelir kaynakları nelerdir?
Kira, reklam, otopark ve etkinlik alanı gelirleri en önemli kazanç kalemlerini oluşturur.
İnşaat süreci ne kadar sürer?
Planlama ve ruhsat aşamaları dahil olmak üzere toplam inşaat süresi genellikle 24–36 ay arasıdır.
AVM projesinde hangi danışmanlar gerekir?
Mimar, mühendis, elektrik uzmanı, iç mimar ve mali müşavir desteği şarttır.
AVM yatırımında en kârlı şehir hangisi?
Yüksek nüfus ve ticari hareketliliğe sahip İstanbul, yatırım geri dönüşü açısından ilk sırada yer alır.
