Kentsel dönüşüm m2 maliyeti 2025 yılında inşaat ve arsa fiyatlarındaki artışlara bağlı olarak önceki yıllara göre önemli değişiklikler göstermektedir. Bu yazıda, kentsel dönüşüm projelerine başlamak isteyen bireyler için güncel maliyetler, hesaplama yöntemleri ve dikkat edilmesi gereken önemli detaylar ele alınacaktır.
Kentsel Dönüşüm m2 Maliyeti Ne Kadar Oldu?
2025 yılında kentsel dönüşüm m2 maliyeti, konutun bulunduğu şehir, zemin durumu ve yapı tipi gibi faktörlere göre değişiklik göstermektedir. Ortalama olarak, yeni inşa edilecek bir dairenin m2 başına maliyeti 18.000 TL ile 26.000 TL arasında değişmektedir. Bu maliyet aralığına arsa payı, inşaat giderleri, ruhsat masrafları ve müteahhit karı da dahil edilmektedir.
Kentsel Dönüşümde Maliyetler Nasıl Hesaplanır?
Kentsel dönüşüm maliyeti, inşaat m2 fiyatı çarpı daire büyüklüğü formülü ile hesaplanmaktadır. Hesaplamaya ek olarak müteahhit karı, KDV, ruhsat giderleri ve belediye harçları da dahil edilmelidir.
Daire Büyüklüğüne Göre Hesaplama
100 m2 bir daire için toplam maliyet, 2025 yılı verilerine göre ortalama 2.000.000 TL’yi bulabilmektedir.
Müteahhit Katkısı Dahil Maliyet
Yüzde 40 oranında müteahhit karı eklendiğinde toplam maliyet önemli ölçüde artış göstermektedir.
Kentsel Dönüşümde Devlet Desteği Var mı?
2025 yılında da kentsel dönüşüm projeleri için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından faiz desteği, kira yardımı ve kredi imkanları sunulmaktadır. Bu desteklerin miktarı bölgeye göre farklılık gösterse de, ortalama kira yardımı aylık 5.000 TL civarındadır.
Kredi Tutarı Ne Kadar?
Kentsel dönüşüm kredisi için vatandaşlara 600.000 TL’ye kadar düşük faizli finansman sağlanmaktadır.
Kira Desteği Şartları Nelerdir?
Tapu sahibi olan, riskli yapıda ikamet eden vatandaşlar, başvuru yaparak 18 ay boyunca kira desteği alabilmektedir.
Kentsel Dönüşümde Müteahhitle Anlaşma Süreci
Müteahhit ile anlaşma süreci, hak sahiplerinin en az üçte iki çoğunluğunun onayıyla başlamaktadır. Sözleşme imzalanmadan önce yapı maliyet hesaplarının net olarak belirlenmesi önemlidir.
Noter Onaylı Sözleşme Zorunlu mu?
2025 yılı itibarıyla, noter onaylı müteahhit sözleşmesi yapılması zorunlu hale getirilmiştir.
Paydaşların Onayı Yeterli mi?
Arsada hissedar olanların üçte iki çoğunluğu sağlanmadan projeye başlanamamaktadır.
Kentsel Dönüşümde Arsa Payı Nasıl Etkiler?
Arsa payı, maliyetlerin doğrudan belirlenmesinde en önemli etkenlerden biridir. Yüksek arsa payına sahip daire sahiplerinin toplam maliyet üzerindeki yükü daha az olurken, düşük paylılar daha fazla ödeme yapabilir.
Emsal Artışı Avantaj Sağlar mı?
Emsal artışı, daha fazla daire yapılmasına izin vererek birim maliyeti düşürür. Bu nedenle imar artışı talep eden bölgelerde toplam maliyet daha uygun olabilir.
Kat Karşılığı mı Daha Mantıklı?
Arsa sahibinin daire karşılığı inşaat yaptırması, nakit ödeme yükünü ortadan kaldırabilir ve daha cazip hale gelebilir.
Kentsel Dönüşümde En Uygun İller Hangileridir?
2025 itibarıyla kentsel dönüşümde en uygun iller arasında Konya, Kayseri ve Eskişehir öne çıkmaktadır. Bu illerde m2 maliyetleri İstanbul ve Ankara’ya kıyasla daha düşük kalmaktadır.
Büyükşehirlerde Maliyet Ne Kadar?
İstanbul, Ankara ve İzmir’de kentsel dönüşüm m2 maliyetleri 24.000 TL’yi geçebilmektedir.
Anadolu’da Hangi İller Daha Ekonomik?
Kırıkkale, Sivas ve Denizli gibi şehirlerde maliyetler ortalama 15.000 TL seviyesindedir.
2025 Kentsel Dönüşüm m2 Maliyet Karşılaştırması
Aşağıdaki tabloda 2025 yılı itibarıyla bazı büyük şehirlerdeki ortalama m2 maliyetleri yer almaktadır.
| Şehir | Ortalama m2 Maliyeti (TL) |
|---|---|
| İstanbul | 25.000 |
| Ankara | 21.500 |
| İzmir | 22.000 |
| Konya | 16.500 |
| Eskişehir | 17.000 |
| Kayseri | 15.800 |
Şehir bazlı m2 maliyetleri karşılaştırıldığında, İstanbul gibi metropollerde daha yüksek, Anadolu şehirlerinde ise daha uygun fiyatlarla kentsel dönüşüm yapılabilmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda Kentsel Dönüşüm m2 Maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Kentsel dönüşümde ortalama m2 maliyeti ne kadar?
2025 yılı itibarıyla ortalama kentsel dönüşüm m2 maliyeti 20.000 TL ile 26.000 TL arasında değişmektedir.
Devlet kentsel dönüşüm için ne kadar kira yardımı yapıyor?
Bölgeye göre değişmekle birlikte ortalama aylık kira yardımı tutarı 5.000 TL civarındadır.
Kentsel dönüşüm için devlet kredisi almak mümkün mü?
Evet, devlet destekli düşük faizli kentsel dönüşüm kredisi 600.000 TL’ye kadar sunulmaktadır.
Müteahhit ile sözleşme yapmak zorunlu mu?
Evet, 2025 yılında noter onaylı müteahhit sözleşmesi yapmak yasal zorunluluk haline gelmiştir.
Kentsel dönüşümde arsa payı nasıl etkiler?
Daha büyük arsa payına sahip bireylerin maliyet yükü daha az olurken, daha küçük pay sahipleri daha fazla ödeme yapmak zorunda kalabilir.
Kat karşılığı inşaat mı yoksa nakit ödeme mi avantajlı?
Kat karşılığı inşaat modeli, nakit ödeme yerine daha az maliyetle çözüm sunarak avantaj sağlayabilir.
Kentsel dönüşüm hangi illerde daha uygun fiyatlı?
Anadolu’da yer alan Konya, Kayseri ve Eskişehir gibi illerde kentsel dönüşüm maliyetleri büyükşehirlere göre daha uygundur.
Kentsel dönüşüm süreci ne kadar sürer?
Ortalama bir kentsel dönüşüm projesi 12 ila 24 ay arasında tamamlanmaktadır.
