Tek Katlı Yığma Ev Maliyeti 2025 yılı itibarıyla arazi hazırlığı, temel inşaatı, kaba yapı ve ince işçilik kalemleri dikkate alındığında metrekare başına ortalama 7.500 ile 10.000 TL arasında değişiyor ve yatırımcıların bütçe planlaması yaparken bölgesel farklılıklar, malzeme kalitesi ve ruhsat giderlerini ayrıntılı şekilde değerlendirmeleri önem taşıyor ve nihai maliyetin doğru şekilde belirlenmesi proje başarısı açısından kritik rol oynuyor.
Tek Katlı Yığma Ev Maliyeti Ne Kadar?
2025 yılında tek katlı yığma ev inşaat maliyeti arazi hazırlığı, temel atma, kaba yapı ve ince işçilik dahil metrekare başına 7.500–10.000 TL arasında değişirken farklı malzeme tercihleri, coğrafi konum ve ek ruhsat ile altyapı bağlantı ücretleri maliyet aralığını yukarı ya da aşağı yönlü etkileyebiliyor ve yatırımcılar proje planlamasında tüm kalemleri ayrıntılı şekilde değerlendirmelidir.
Malzeme ve İşçilik Dağılımı
Tek katlı yığma ev projelerinde malzeme ve işçilik giderleri toplam inşaat maliyetinin yaklaşık %75’ini oluşturuyor ve metrekare bazında tuğla, harç, beton, çimento gibi malzemeler ile kaba ve ince işçilik kalemlerinin her biri projenin ekonomik öngörüsünde kritik öneme sahip bulunuyor ve yatırımcılar malzeme kalitesi, tedarik süresi ve işçilik uzmanlığına göre maliyet dağılımını analiz ederek optimum bütçe planlaması yapmalıdır.
| Kalem | Birim Fiyat (TL/m²) |
|---|---|
| Tuğla ve Harç | 400–600 |
| Kaba İşçilik | 500–700 |
| İnce İşçilik ve Montaj | 300–500 |
Yığma Duvar Malzemeleri
Tuğla, briket, harç ve beton gibi temel yığma duvar malzemeleri kalite ve markasına bağlı olarak metrekarede ortalama 400–600 TL arasında değişerek kaba yapının önemli bir maliyet kalemini oluşturur ve tedarik süresi ile lojistik maliyetleri de ek yük getirebilir.
Uzman İşçilik Ücretleri
Duvar örme, sıva, izolasyon ve montaj gibi uzman işçilik kalemleri metrekarede ortalama 500–700 TL bandında bulunarak projenin toplam maliyetine doğrudan katkı sağlar ve uzman ustaların deneyimi ile saha koşulları fiyatları etkileyebilir.
Ruhsat ve Ek Giderler
Tek katlı yığma ev inşaatında belediye ruhsatı, imar durumu tespiti, altyapı bağlantı ücretleri, harçlar ve diğer idari işlemler toplam maliyetin %10–15’ini oluşturuyor, ayrıca mimarlık, mühendislik ve danışmanlık hizmet bedelleri de yatırım bütçesinde önemli ek kalemler yaratıyor ve yatırımcılar hazırlık aşamasında tüm giderleri detaylandırmalıdır; bu kalemler göz önüne alınmaksızın yapılan planlamalar mali bütçe aşımlarına veya inşaatın durmasına neden olabilir.
Ruhsat ve Harç Bedelleri
Yapı ruhsatı, imar durumu tespiti, harç işlemleri ve idari süreç takibi için ödenen toplam 50.000–80.000 TL arasında değişen bedeller proje maliyetine ek yük bindirir, yatırım öncesi kesin bütçe planlaması gerektirir ve inşaat sürecinde finansal öngörü sağlar.
Proje Hizmetleri
Mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler için ödenen mimar ve mühendis ücretleri 60.000–90.000 TL aralığında olup yatırımcıya teknik gereksinimlere uygun yapı tasarımı sağlar, zamanında onay alınmasını kolaylaştırır ve inşaat başlangıcında süreç takibini hızlandırır.
Konum ve Tasarım Etkisi
Tek katlı yığma ev maliyeti arazi konumu, altyapı erişimi, ulaşım kolaylığı, manzara beklentisi ve tasarım karmaşıklığı gibi faktörlere bağlı olarak metrekare fiyatında %15–25 oranında farklılık yaratabiliyor; ayrıca özel cephe kaplamaları, iç dekorasyon seçenekleri, enerji verimli sistem tercihleri ve peyzaj düzenlemesi gibi unsurlar da toplam maliyeti önemli oranda artırabilir ve yatırımcılar istenen yaşam kalitesi ile bütçe örtüşmesini sağlamak için bu değişkenleri önceden değerlendirmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Tek Katlı Yığma Ev Maliyeti 2025 hakkında sıkça sorulan sorular ve yanıtları aşağıda bulabilirsiniz.
Tek Katlı Yığma Ev İnşaat Süresi Ne Kadardır?
Hazırlık, ruhsat ve proje aşamaları da dahil olmak üzere tek katlı yığma ev inşaatı genellikle 6–8 ay sürer; mevsim koşulları, iş gücü yetersizliği ve malzeme tedarik süreçleri zaman çizelgesini uzatabilir, ancak planlı yürütülen projelerde süreç daha kısa tamamlanabilir.
Isı Yalıtımı Maliyeti Ne Kadar Olur?
Dış cephe ısı yalıtım levhaları, alüminyum cephe profilleri ve içten alçıpan uygulamaları gibi ısı yalıtım sistemleri metrekarede ortalama 200–350 TL arasında maliyet oluşturarak enerji verimliliğini artırır ve seçilen malzeme ile kalınlığa göre fiyatlandırma değişebilir.
Temel Kazısı ve Zemin Etüdü Bedeli Ne Düzeydedir?
Zemin etüdü, sondaj ve temel kazısı işlemleri bölgenin jeolojik yapısına bağlı olarak metrekare veya sabit ücret üzerinden 30.000–50.000 TL aralığında maliyet çıkarır; bu süreç inşaat güvenliği açısından zorunlu olup profesyonel jeoloji mühendisleri tarafından gerçekleştirilmelidir.
İnce Dekorasyon Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
İç mekan boya, döşeme, seramik, mutfak ve banyo ekipmanları gibi ince dekorasyon kalemleri metrekarede 500–800 TL arasında değişerek toplam inşaat maliyetine ek yük getirir ve kullanılan malzeme sınıfına göre farklılık gösterir.
Prefabrik Yığma Ev Alternatifleri Maliyeti Düşürür Mü?
Hazır yığma paneller veya modüler prefabrik sistemler işçilik süresini kısaltarak toplam maliyeti %10–15 oranında düşürebilir, hızlı kurulum avantajı sağlar ancak uzak mesafe nakliye ve montaj lojistiği ek maliyet oluşturabilir.
Yatırımın Geri Dönüş Süresi Ne Kadardır?
Sağlam yapı kalitesi ve enerji tasarrufu sayesinde tek katlı yığma ev yatırımı yaklaşık 8–12 yıl içinde kendini amorti edebilir, bölgesel kira ve satış fiyatlarına ve arz-talep dengesine bağlı olarak bu süre değişkenlik gösterebilir.
