Gayrimenkul işlemleri içinde en çok merak edilen konulardan biri de tek tapunun hisseli tapuya çevrilme sürecidir. 2025 yılı itibarıyla bu işlem, hem hukuki prosedürleri hem de maliyetleri açısından detaylı bir planlama gerektirir. Bu yazıda, tek tapuyu hisseli tapuya dönüştürmenin adımlarını, gerekli belgeleri ve bu süreçte oluşabilecek güncel masrafları ele alacağız.
Tek Tapuyu Hisseli Tapuya Çevirmek Ne Anlama Gelir?
Tek tapunun hisseli tapuya çevrilmesi, bir taşınmazın mülkiyetinin birden fazla kişi arasında paylaştırılması anlamına gelir. Bu işlem genellikle aile içinde miras paylaşımı, yatırım ortaklığı veya satış öncesi düzenleme amacıyla gerçekleştirilir.
Hisseli Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?
Hisseli tapuya geçiş için öncelikle taşınmazın tüm hukuki kayıtları incelenmeli ve Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapılmalıdır. İşlem, tarafların birlikte başvurması ve noter onaylı belgelerin tamamlanmasıyla gerçekleşir.
Gerekli Belgeler Nelerdir?
Bu süreçte kimlik belgeleri, taşınmaza ait tapu fotokopisi, hissedarlar arası noter onaylı sözleşme ve başvuru formu gereklidir. Ek olarak, veraset veya satış durumu varsa ilgili evrakların da eklenmesi zorunludur.
Tapu Müdürlüğü Başvuru Süreci
Tüm evraklar tamamlandıktan sonra Tapu Müdürlüğü’ne gidilerek işlem başlatılır. Müdürlük tarafından işlem sırasına alınan başvuru, gerekli harçların ödenmesinin ardından aynı gün içinde ya da birkaç gün içinde tamamlanabilir.
2025 Yılı Hisseli Tapuya Geçiş Maliyetleri Nelerdir?
2025 yılı itibarıyla tek tapuyu hisseli hale getirmenin maliyeti işlem türüne göre değişmekle birlikte ortalama olarak 3.500 TL ile 7.000 TL arasında değişmektedir. Bu maliyet, işlem türü, hissedar sayısı ve taşınmazın değeri gibi etkenlerle artabilir.
Hisseli Tapu Harç ve Vergileri Ne Kadar?
Tapu işlemleri sırasında ödenmesi gereken bazı resmi harç ve vergiler bulunmaktadır. Bunlar arasında tapu döner sermaye bedeli, hizmet bedeli ve varsa satış işlemi nedeniyle alınan tapu harcı öne çıkar.
Tapu Harcı Oranı Ne Kadar?
Satış yoluyla hisselendirilen taşınmazlarda tapu harcı, taşınmazın beyan edilen satış bedelinin %4’ü oranında tahsil edilmektedir. Bu oran hem alıcıdan hem de satıcıdan %2 olarak alınır.
Döner Sermaye ve Hizmet Bedeli
2025 yılı itibarıyla tapu döner sermaye bedeli ortalama 875 TL, hizmet bedeli ise 275 TL olarak güncellenmiştir. Bu bedeller işlemin türüne göre değişiklik gösterebilir.
Tek Tapuyu Hisseli Tapuya Çevirmenin Avantajları Nelerdir?
Hisseli tapuya geçişin en büyük avantajı, taşınmazın ortak kullanımına olanak tanıması ve yatırımcılar arasında eşit paylaşımı kolaylaştırmasıdır. Ayrıca miras veya satış gibi işlemleri öncesinde hakların netleşmesini sağlar.
Hisseli Tapunun Dezavantajları Var mı?
Her ne kadar paylaşım kolaylığı sağlasa da, hisseli tapuda ortak karar alınması gerektiğinden satış, kullanım ve ipotek işlemleri daha karmaşık hale gelebilir. Bu da zaman zaman anlaşmazlıklara yol açabilir.
Tapu Hisselendirme İşlemleri Ne Kadar Sürer?
Başvuru süreci tamamlandıktan sonra hisselendirme işlemi genellikle 1 ila 3 iş günü içinde tamamlanmaktadır. Yoğun dönemlerde bu süre 1 haftaya kadar çıkabilir.
Tapu Hisselendirme İşlemi İçin Ortalama Giderler Nelerdir?
Aşağıdaki tabloda 2025 yılı itibarıyla tek tapuyu hisseli tapuya çevirme sürecinde oluşabilecek ortalama gider kalemleri gösterilmiştir:
Tek Tapuyu Hisseli Tapuya Çevirmek İçin Ortalama Giderler Nelerdir?
| Gider Kalemi | Ortalama Tutar (₺) |
|---|---|
| Tapu Harcı (satış varsa) | 5.000 |
| Döner Sermaye Bedeli | 875 |
| Tapu Hizmet Bedeli | 275 |
| Noter Ücreti | 1.000 |
| Diğer Giderler | 500 |
| Toplam | 7.650 |
Hisseli Tapuda Satış Yapılabilir mi?
Hisseli tapuya sahip bir kişi, kendi hissesini üçüncü bir kişiye satabilir. Ancak bu işlem için diğer hissedarlara bilgi verilmesi ve bazen onaylarının alınması gerekebilir.
Hisseli Tapu İle Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar Nelerdir?
Kat mülkiyeti her dairenin bağımsız olarak kayıtlı olduğu bir sistemdir. Hisseli tapuda ise tüm taşınmaz tek parça olarak değerlendirilir ve kullanım hakkı ortaklar arasında paylaşılır.
Tapu İşlemlerinde Uzman Desteği Gerekli mi?
Özellikle birden fazla hissedarın bulunduğu durumlarda tapu işlemleri karmaşıklaşabileceği için gayrimenkul danışmanları veya avukatlardan destek alınması işlemlerin doğru ve hızlı tamamlanmasına katkı sağlar.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda tek tapuyu hisseli tapuya çevirme maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Hisseli tapuya geçiş işlemi ne kadar sürer?
Tüm belgelerin eksiksiz olması durumunda işlem süresi 1 ila 3 iş günü arasında değişmekte olup yoğun dönemlerde bu süre 5-7 günü bulabilir.
Tapu harcı satışsız işlemlerde de ödenir mi?
Satış işlemi olmadan yapılan hisselendirmelerde tapu harcı alınmaz, yalnızca döner sermaye ve hizmet bedelleri ödenir.
Herkes hisseli tapuya geçebilir mi?
Evet, hissedar olmak isteyen her vatandaş kanuni engel bulunmadığı sürece hisseli tapuya geçebilir ancak taşınmazın sahibiyle yapılacak sözleşme zorunludur.
Hisseli tapuda ipotek işlemi nasıl yapılır?
İpotek işlemi sadece kişinin kendi hissesine yapılabilir, diğer hissedarların hisseleri ipotek altına alınamaz.
Hisseli tapu tek kişiye devredilebilir mi?
Evet, tüm hissedarlar kendi paylarını aynı kişiye devrederse taşınmaz tekrar tek tapuya dönüştürülebilir.
Tek tapudan hisseli tapuya geçmek için noter şart mı?
Eğer hissedarlar arası bir satış veya bağış söz konusuysa noter onayı zorunludur, miras gibi durumlarda noter gerekmeyebilir.
Hisseli tapu mirasla paylaşılır mı?
Evet, bir kişinin hisseli tapudaki payı, ölümünden sonra yasal mirasçılarına intikal eder.
Tapuda adli sicil kaydı isteniyor mu?
Hayır, tapu işlemlerinde genellikle adli sicil kaydı istenmez, kimlik belgesi ve ilgili evraklar yeterlidir.
