2025 yılında tek katlı ev inşa etmek isteyen yatırımcılar için temel maliyet kalemleri; zemin etüdü, temel kazısı, betonarme kolon ve perde duvarlar gibi unsurlar üzerinden şekillenir ve doğru maliyet planlamasıyla sürdürülebilir bir proje yürütülebilir
Temel İnşaat Maliyetleri Nelerdir?
Tek katlı ev temel maliyetleri; proje büyüklüğü, zemin özellikleri ve malzeme kalitesine bağlı olarak değişiklik gösterir ancak 100 m²’lik bir zemin alanı için ortalama 150 TL/m² zemin etüdü, 200 TL/m³ kazı ve su yalıtımı, 1 200 TL/m³ betonarme işçilik ve malzeme, 300 TL/m² demir donatı birim maliyeti göz önünde bulundurulduğunda toplam maliyet hızlı bir şekilde hesaplanabilir
Zemin Etüdü ve Kazı İşleri
Zemin etüdü, zeminin taşıma kapasitesini belirleyerek kazı derinliğini saptar ve kazı maliyetine direkt etki ederek toplamda yaklaşık 45 000 TL tutarında bütçe gerektirir
Betonarme ve Demir Donatı
Kolon, kiriş ve perde duvarlarda kullanılacak betonarme ve demir donatı işçiliği ile birlikte 1 200 TL/m³ beton ve 300 TL/m² donatı birim fiyatı baz alınarak 100 m³ beton ve 80 m² donatı için yaklaşık 160 000 TL harcama öngörülebilir
Tek Katlı Ev Temel Maliyetleri Nelerdir?
| Gider Kalemi | Birim Fiyat | Miktar | Toplam Tutar (TL) |
|---|---|---|---|
| Zemin Etüdü ve Raporu | 150 TL/m² | 100 m² | 15 000 |
| Kazı ve Dolgu İşleri | 200 TL/m³ | 250 m³ | 50 000 |
| Betonarme ve İşçilik | 1 200 TL/m³ | 100 m³ | 120 000 |
| Demir Donatı | 300 TL/m² | 80 m² | 24 000 |
| Su Yalıtımı ve İzolasyon | 100 TL/m² | 100 m² | 10 000 |
Su Yalıtımı ve İzolasyonun Önemi
Su yalıtımı, temel betonunun nem ve su basıncına karşı korunmasını sağlar ve 100 m² temel yüzeyi için 100 TL/m² birim fiyatla yaklaşık 10 000 TL maliyet oluşturur
Yalıtım Malzemesi Seçimi
Bitümlü membran veya epoksi esaslı kaplamalar tercih edilerek uzun ömürlü koruma sağlanabilir
İşçilik ve Proje Yönetimi Giderleri
İnşaat projesinin yönetimi, şantiye şefliği ve ustalaşmış işçilik oranları toplam maliyetin yüzde 10–15’ini kapsar ve yaklaşık 25 000 TL ek bütçe gerektirir
Finansman ve Ekstra Gider Kalemleri
Proje kredisi faizleri, şantiye alan güvenliği ve geçici tesisatlar için yıllık ekstra yüzde 5 finansman maliyeti eklenerek toplamda yaklaşık 20 000 TL daha planlanmalıdır
Risk Yönetimi ve Sigorta Masrafları
Şantiye sigortası, iş kazaları ve doğal afet risklerine karşı koruma sağlayarak toplam maliyete 5 000 TL tutarında prim ekler
Malzeme Kalitesi ve Tasarruf İmkanları
Yerel tedarikçilerden toplu alım indirimleri, standart kalitede malzemeler kullanarak yüzde 10’a varan tasarruf imkânı sunar
Toplu Alım Avantajları
Kırma taş, kum ve çakıl gibi temel malzemelerde toplu alım fiyatları birim başına 20–30 TL arasında düşürülebilir
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda konuyla ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Tek katlı ev temel masrafını ne belirler?
Zemin etüdü, kazı hacmi, betonarme ve demir donatı birim fiyatları temel masrafını oluşturan ana kalemlerdir
Zemin etüdü neden gereklidir?
Zemin etüdü, zeminin taşıma kapasitesini ve su seviyesini belirleyerek temel tasarımının güvenliğini sağlar
Beton ve donatı maliyetinden nasıl tasarruf edilir?
Yerel tedarikçilerden toplu alım ve standart kalitede malzeme seçimi maliyeti düşürür
Su yalıtımı için hangi malzeme önerilir?
Bitümlü membran veya poliüretan esaslı kaplamalar uzun ömürlü ve ekonomik çözümler sunar
İşçilik giderleri nasıl hesaplanır?
Toplam malzeme maliyetinin yüzde 10–15’i oranında ek işçilik ve proje yönetim ücreti eklenerek belirlenir
Şantiye sigortası neleri kapsar?
İş kazaları, yangın, sel ve diğer doğal afet risklerine karşı teminat sağlar.
